財稅資訊！銅川市房地產(chǎn)行業(yè)財稅籌劃、稅收政策

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一、房地產(chǎn)稅收種類(lèi)及其作用

房地產(chǎn)稅收貫穿房地產(chǎn)的生產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保有使用和轉移處置等各個(gè)環(huán)節，具有強制性、無(wú)償性和固定性的特點(diǎn)，制約著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資盈利水平和消費者的支出水平。目前房地產(chǎn)稅收主要包括房地產(chǎn)保有稅、房地產(chǎn)所得稅及房地產(chǎn)取得稅。

1、房地產(chǎn)保有稅。房地產(chǎn)保有稅收對擁有房地產(chǎn)所有權的所有人或占有人征收一般依據房地產(chǎn)的存在形態(tài)一士地、房產(chǎn)和房地合一的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)設置。目前我國房地產(chǎn)保有稅收主要包括地價(jià)稅、房產(chǎn)稅和閑置士地稅。房地產(chǎn)保有稅通過(guò)三個(gè)途徑影響房?jì)r(jià):具有使房?jì)r(jià)降低相當于保有稅現值部分的效果，促進(jìn)房地產(chǎn)有效利用所帶來(lái)的效果;有效防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。投機房地產(chǎn)資金的獲利空間要么被稅收成本擠壓，要么被持有成本消耗，保有稅負可明顯降低房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的投機的有利性，有效阻止房地產(chǎn)投機需求。

2、房地產(chǎn)所得稅。房地產(chǎn)所得稅是對經(jīng)營(yíng)、交易房地產(chǎn)的自然人或法人就其所得或增值收益征稅。目前該稅種包括公司所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等.

3、房地產(chǎn)取得稅。房地產(chǎn)取得稅收對取得土地、房產(chǎn)所有權的人征收。目前我國房地產(chǎn)取得稅包括農地占用稅、契稅、遺產(chǎn)與贈與稅等。政府征收房地產(chǎn)取得稅，旨在通過(guò)加大流轉環(huán)節的稅賦增大炒房成本，壓縮獲利空間，抑制投機炒作。

二、稅收籌劃的三個(gè)基本原則

1、合法性原則

避稅是合法的，是企業(yè)應有的經(jīng)濟權利。合法規避稅收與偷稅、漏稅以及弄虛作假鉆稅法空子有質(zhì)的區別。

2、事前籌劃原則

事前籌劃原則是指納稅人的籌劃行為是在具體的業(yè)務(wù)發(fā)生之前進(jìn)行的，因而這些活動(dòng)或行為就屬于超前行為，需要具備超前意識才能進(jìn)行。如果某項業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)生，相應的納稅結果也就產(chǎn)生了，稅收的籌劃也失去了其作用。

3、全局性原則

國家在制定稅法時(shí)還制定有很多稅收優(yōu)惠政策，而要享受到這些稅收優(yōu)惠政策，可能要付出一定的成本，是付出的成本大，還是享受的優(yōu)惠政策大，應當作個(gè)比較，不能顧此失彼，撿了芝麻卻丟了西瓜要有全局觀(guān)。

三、企業(yè)必看的10個(gè)稅務(wù)籌劃技巧

1.合理利用稅收優(yōu)惠政策

企業(yè)在稅務(wù)籌劃方面應充分利用稅收優(yōu)惠政策，減少稅負。

2.合理安排企業(yè)結構

企業(yè)應根據自身特點(diǎn)合理安排企業(yè)結構，減少稅負。

3.合理利用資產(chǎn)折舊

企業(yè)應合理利用資產(chǎn)折舊，減少企業(yè)所得稅。

4.合理利用進(jìn)項稅額抵扣

企業(yè)應合理利用進(jìn)項稅額抵扣，減少企業(yè)所得稅。

5.合理利用稅前扣除

企業(yè)應合理利用稅前扣除，減少企業(yè)所得稅。

6.合理利用稅后調整

企業(yè)應合理利用稅后調整，減少企業(yè)所得稅。

7.合理利用稅務(wù)協(xié)議

企業(yè)應合理利用稅務(wù)協(xié)議，減少稅負。

8.合理利用稅收補貼

企業(yè)應合理利用稅收補貼，減少稅負。

9.合理利用免稅政策

企業(yè)應合理利用免稅政策，減少稅負。

10.合理利用稅務(wù)籌劃工具

企業(yè)應合理利用稅務(wù)籌劃工具，減少稅負。

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